649-651 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · terrain 85 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 084,2 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 795 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656266644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
54095656266644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 87 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-04 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 38 % |
| 2 | 722, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-02-06 · 934 m · Vendu 105 311 $ (945 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 006 $ Poids 26 % |
| 3 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 820, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 816, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 825, rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 712, Rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 262 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 707, Rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 688, rang Sainte-Hélène, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rang du Carré, Upton 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.