189 Rue LAFONTAINE · Saint-Hugues
Valeur estimée
257 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 125 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547266406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
54100547266406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 14 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 67 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 287 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 851 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 395 562 $ Poids 29 % |
| 3 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 83 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +151 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 361 $ Poids 26 % |
| 4 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 192 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +76 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 373 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 292 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 719 $ · Ajust. superficie −48 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 325 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 74 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 297 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −67 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 374 106 $ Poids 4 % |
| 11 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 119 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 949 $ Poids 3 % |
| 12 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.