356-358 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
386 400 $
Terrain · 3 207 $/m² · 120,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557206133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
54100557206133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 41 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 529 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 416 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 130 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 303 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 651 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 515 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 506 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 165 388 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 418 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 651 $ Poids 46 % |
| 8 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 324 $ Poids 38 % |
| 9 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 349 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.