2128 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 209,6 m² · constr. 1864 · terrain 61 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 200 m²
Frontage
444,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597285304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
54100597285304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 90 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 1 135 000 $ (4 638 $/m²) 244,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −81 403 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 999 979 $ Poids 2 % |
| 2 | 268, 4e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 244,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 407 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 569 900 $ (2 470 $/m²) 230,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 533 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.