2896 Chemin GAGNON · Saint-Hugues
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 388,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616828081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
54100616828081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 90 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, 3e Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 302 m · Vendu 1 397 000 $ (3 288 $/m²) 424,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 197 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 638 $/m²) 244,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 365 132 $ Poids 4 % |
| 3 | 268, 4e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 244,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 777 $ Poids 2 % |
| 4 | 2191, chemin Larocque, Saint-Hugues 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (1 428 $/m²) 353,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 598 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.