646 Rang SAINT-ROCH · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
908 000 $
Autre · terrain 305 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 650 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 600 $
Rôle antérieur 1 425 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466697753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 604 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
1 425 500 $
ID provincial
54105466697753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 91 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 920 m · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 759, rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 24 % |
| 3 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 768, Rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 656, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 439 854 $ Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 227, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (285 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 2 % |
| 8 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 455, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 596 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.