638 Rang SAINT-ROCH · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
988 400 $
Autre · terrain 309 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 380 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 200 $
Rôle antérieur 1 390 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476618025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
1 390 300 $
ID provincial
54105476618025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 93 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 871 m · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 655 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 21 % |
| 3 | 759, rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 15 % |
| 5 | 950, Rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 112 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 768, Rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (285 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 656, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 439 854 $ Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 358 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.