502 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 153,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476841949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
54105476841949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 61 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 868 $ Poids 17 % |
| 2 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 218 787 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 412 348 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 249 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 435 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 615 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 398 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 775 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.