261 Rang BASSE-DOUBLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
986 400 $
Autre · terrain 300 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 780 m²
Frontage
1 296,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 500 $
Rôle antérieur 1 480 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496845218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 579 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
1 480 100 $
ID provincial
54105496845218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 93 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 9 % |
| 2 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 8 % |
| 3 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 3 % |
| 5 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 2 % |
| 10 | 227, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (285 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.