Rue CIMETIERE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
425 600 $
Terrain · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 $
Rôle antérieur 3 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506485728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
54105506485728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 39 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945, avenue Barck, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 621 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 10150, chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 933 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 27 % |
| 4 | 944, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2024-10-16 · 468 m · Vendu 565 000 $ (2 781 $/m²) 203,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 865, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 25 % |
| 6 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 10280, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (6 504 $/m²) 53,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 168 $ Poids 23 % |
| 8 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 455, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 596 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 2810, chemin de la Rive, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 20 % |
| 11 | 10070, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 16 % |
| 12 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.