955 Rue CLAING · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 142,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387699105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
54115387699105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 70 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Principale, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-21 · 711 m · Vendu 95 000 $ (790 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 990 $ Poids 32 % |
| 2 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 181 $ Poids 4 % |
| 3 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 473 $ Poids 4 % |
| 4 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 121 705 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.