487 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
964 300 $
Autre · 7 305 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 243 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 340 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 826 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437951099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
54120437951099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 97 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 412 863 $ Poids 9 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 580 429 $ Poids 9 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 598 $ Poids 8 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 734 $ Poids 8 % |
| 5 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 160 $ Poids 6 % |
| 6 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 68 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 306 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 71 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 382 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.