28 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 170,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457839308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
54120457839308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 64 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 317 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 91 109 $ Poids 50 % |
| 2 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 357 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 69 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 359 206 $ Poids 36 % |
| 4 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 777 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 93 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 488 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 636 $ Poids 22 % |
| 6 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 952 $ Poids 4 % |
| 7 | 1894, rang Fleury, Saint-Jude 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (384 $/m²) 195,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.