34 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 114,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457839747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
54120457839747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 71 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 266 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 582 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 147 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 467 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 425 431 $ Poids 40 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 229 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 30 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 364 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 510 144 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.