601 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457921299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
54120457921299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 71 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 67 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 0 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 250 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 527 $ Poids 39 % |
| 8 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 023 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 128 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 483 879 $ Poids 36 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 853 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 333 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.