27 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 144,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457930454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
54120457930454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 68 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 267 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 85 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 0 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 198 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 689 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 713 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 228 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 625 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.