Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
156 000 $
Terrain · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 37 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457932267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
54120457932267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±203 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 9 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang du Bord-De-L'Eau, Saint-Louis 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 1 % |
| 2 | 1021, du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 1021, du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.