840 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457947346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
54120457947346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 66 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 602 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 587 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 40 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 851 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 505 767 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 722 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 300 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 61 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 659 $ Poids 25 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 378 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 516 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.