65 Rue BOISE · Saint-Louis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 132,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457950820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
54120457950820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 62 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 505 $ Poids 64 % |
| 3 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 402 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 639 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 227 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −11 706 $ | 325 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 439 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 82 364 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 524 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 784 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 239 $ Poids 26 % |
| 11 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.