71 Rue MESSIER · Saint-Louis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 123,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457961241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54120457961241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 65 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 709 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 402 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 648 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 666 $ Poids 50 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 502 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 915 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 275 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 331 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 341 $ Poids 29 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 535 368 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.