457 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
161 000 $
Chalet · 3 132 $/m² · 51,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 70 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467653983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
54120467653983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 9 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 112 m · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 196 415 $ Poids 48 % |
| 2 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 379 m · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 388 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 111 $ Poids 32 % |
| 4 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 112 m · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 558 $ Poids 22 % |
| 5 | 388, Chemin du Domaine-Grenon, Saint-Louis 2024-05-31 · 434 m · Vendu 90 000 $ (2 138 $/m²) 42,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 114 409 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.