449 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
643 100 $
Autre · 3 134 $/m² · 205,2 m² · constr. 2020 · terrain 210 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 840 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 461 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467842994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
54120467842994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±130 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 78 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 050 $ Poids 12 % |
| 2 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 99 049 $ Poids 9 % |
| 3 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 421 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 982 $ Poids 7 % |
| 5 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 101 837 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 306 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.