865 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
897 000 $
Autre · 9 945 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 486 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 290 m²
Frontage
320,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 788 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
477561202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
54120477561202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 94 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 169 861 $ Poids 52 % |
| 2 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 80 194 $ Poids 5 % |
| 3 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 684 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.