121 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 22 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 080,3 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488181473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54125488181473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 831 $ Poids 4 % |
| 2 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 541 $ Poids 4 % |
| 3 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 625 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.