108 Rang BORD-DE-L'EAU N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 40 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 567,8 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498213173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
54125498213173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 270 $ Poids 2 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 573 $ Poids 1 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 194 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 343 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.