89 4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,8 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548207204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
54125548207204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 433 291 $ Poids 14 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 337 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 418 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.