131 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
1 991 900 $
Autre · constr. 2023 · terrain 664 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 048,2 m²
Frontage
464,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 565 700 $
Rôle antérieur 2 470 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462450734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 961 900 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
2 470 800 $
ID provincial
55008462450734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 920 $ Poids 21 % |
| 2 | 163-165, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 024 $/m²) 341,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 13 % |
| 3 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 309 $ Poids 11 % |
| 4 | 181, Rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 10 % |
| 5 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 497 $ | 135 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 492 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 8 % |
| 12 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.