70 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 251 m² · constr. 2021 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482364482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
55008482364482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 86 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 365 020 $ Poids 26 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 442 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +102 094 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 858 930 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 110 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge +25 420 $ | 848 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 44 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +138 948 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 889 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 310 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +114 770 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 640 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +102 815 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 636 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +103 012 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 813 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +116 008 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 856 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.