72 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 157,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482364614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
55008482364614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 323 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 374 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 491 342 $ Poids 72 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 330 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 803 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 488 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 543 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 76 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 225 321 $ Poids 55 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 109 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 543 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 30 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 712 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 426 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 172 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 537 501 $ Poids 44 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 430 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 517 032 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.