265-269 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 249,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
55008482490922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +98 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 849 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 775 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 360 968 $ Poids 20 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 662 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +135 342 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 879 580 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 799 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 839 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 928 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +112 085 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 633 172 $ Poids 13 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 049 $ Poids 7 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 928 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +100 409 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 629 636 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +113 077 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 853 641 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.