224 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 235,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482692205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
55008482692205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 222 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 628 $ Poids 27 % |
| 2 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 813 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 347 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 805 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.