385 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 230,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492304398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
55008492304398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 104 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 801 468 $ Poids 40 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +85 936 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 595 024 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 356 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +100 225 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 827 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 451 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 794 673 $ Poids 23 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 438 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 342 748 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 595 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 997 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 782 785 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +84 538 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 825 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.