225 Rue SAINT-JEAN · Ange-Gardien
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 578,8 m² · constr. 1997 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 566 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492329954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
55008492329954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 519 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 260 292 $ Poids 17 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 902 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 402 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 841 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 921 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge −50 840 $ | 861 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 838 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 984 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 588 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 608 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.