336 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 129,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492375472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
55008492375472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 751 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +8 518 $ | 212 055 $ Poids 63 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 763 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 725 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 406 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 203 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 440 304 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 785 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 679 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.