233-235 Rue SAINT-JOSEPH · Ange-Gardien
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 226,3 m² · constr. 2021 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 477 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492411102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
55008492411102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 816 901 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 843 051 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 605 746 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 940 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +25 420 $ | 810 283 $ Poids 18 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 917 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 350 486 $ Poids 15 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 605 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 621 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 923 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 569 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 818 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 337 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.