126 Rue VALLEE · Ange-Gardien
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 293,5 m² · constr. 2019 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492465450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
55008492465450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 188 $ Poids 8 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 387 094 $ Poids 6 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 912 836 $ Poids 5 % |
| 4 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 612 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +134 967 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 907 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 912 989 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.