329 Rue LEVESQUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
293 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 737 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492483136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
55008492483136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 866 m · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 344 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −148 803 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 656 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 407, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 305 $ · Ajust. superficie −71 138 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.