413 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
2 232 700 $
Autre · terrain 715 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 376,2 m²
Frontage
432,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
5 954 400 $
Rôle antérieur 4 524 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502377343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 093 500 $
Valeur bâtiment
2 860 900 $
Rôle antérieur
4 524 300 $
ID provincial
55008502377343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +632 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 33 % |
| 2 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 22 % |
| 4 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 676 $ Poids 18 % |
| 5 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 16 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 699 $ Poids 14 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 14 % |
| 10 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 13 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.