338 Rue BERARD · Ange-Gardien
Valeur estimée
279 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 254 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502405173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
55008502405173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 350 346 $ Poids 43 % |
| 2 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −123 015 $ · Ajust. âge −84 403 $ | 682 109 $ Poids 2 % |
| 3 | 407, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 305 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-08-12 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 490 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, Rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 806 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, des Geais Bleus, Ange-Gardien 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 281 $/m²) 134,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −79 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, Rue des Colibris, Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +116 692 $ · Ajust. superficie −94 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, Rue des Colibris, Ange-Gardien 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 212 982 $ (1 549 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 989 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 220 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.