631 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
2 066 700 $
Autre · terrain 488 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 669,2 m²
Frontage
363,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 749 300 $
Rôle antérieur 3 019 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521987667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 854 600 $
Valeur bâtiment
1 894 700 $
Rôle antérieur
3 019 300 $
ID provincial
55008521987667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 11 % |
| 2 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 1800, chemin Magenta Ouest, Brigham 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (4 535 $/m²) 45,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, chemin Hamel, Farnham 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 636 000 $ (2 257 $/m²) 281,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, chemin Magenta, Farnham 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.