1855 Rang ELMIRE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 215,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 523 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513752971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
55015513752971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 85 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 282 723 $ Poids 2 % |
| 2 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 100 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 738 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 494 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 807 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 771 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.