1230 Rue BRODEUR · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 228,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 688 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533391194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
962 600 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
55015533391194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 92 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 782 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 763 m · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 326 $ Poids 53 % |
| 3 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 832 m · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 405 $ Poids 36 % |
| 4 | 940, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-24 · 928 m · Vendu 665 000 $ (2 622 $/m²) 253,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 435 $ Poids 31 % |
| 5 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 971 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 127 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 833 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (2 067 $/m²) 199,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 585 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 580 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.