MONT YAMASKA app. 448 app. 448 · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
408 700 $
Terrain · terrain 73 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 484,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543690566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
55015543690566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
316 522 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 43 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 14 % |
| 2 | 502, Mont-Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 6 % |
| 3 | 1575, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (148 $/m²) 1 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 1560, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 297 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (2 594 $/m²) 308,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 2400-A, 3ième rang de Milton, Saint-Pie 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.