50 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
349 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 983 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 1 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573139503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
55015573139503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 30 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 142 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 468 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 0 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 838 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +43 656 $ | 596 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 606 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 52 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 123 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 693 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 698 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 101 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 772 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 267 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 083 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 620 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 054 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 636 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.