45 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
285 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 691 $/m² · 77,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573149166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
55015573149166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 21 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 053 $ Poids 58 % |
| 2 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 457 831 $ Poids 41 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 972 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 299 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 141 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 322 297 $ Poids 32 % |
| 6 | , Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 336 $ Poids 32 % |
| 7 | , Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 440 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 384 019 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 480 $ Poids 26 % |
| 10 | , Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 025 $ Poids 22 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 622 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 345 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.