21 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
289 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 028 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573240228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
55015573240228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 21 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 736 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 91 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 680 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 352 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 50 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 332 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 909 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 439 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 778 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 174 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 694 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge +35 471 $ | 536 934 $ Poids 47 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 911 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 312 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 70 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 360 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 500 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 695 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.