2510 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
497 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 075 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573251198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
55015573251198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 55 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 260 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +566 $ | 134 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 758 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 551 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 675 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 379 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 346 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché −3 341 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 450 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 833 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 293 939 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +149 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 793 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 459 727 $ Poids 29 % |
| 11 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 758 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 253 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.