128 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
329 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 890 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413066821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
55023413066821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 13 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 350 006 $ Poids 37 % |
| 2 | 1219-1221, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 786 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie −69 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 304 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 2612-2614, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-18 · 649 m · Vendu 520 000 $ (3 746 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −101 340 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 366 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 1194-1196, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 856 $/m²) 138,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −76 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 2528-2530, Avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-06-20 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −102 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 400 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214 et 1216, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 877 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −75 663 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 1186-1188, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (2 366 $/m²) 138,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −63 536 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 296 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.