2269 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 940,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 200 $
Rôle antérieur 938 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423032033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
1 103 300 $
Rôle antérieur
938 400 $
ID provincial
55023423032033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±143.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 96 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 706 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 249 $ Poids 16 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 464 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 937 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 885 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 785 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.