1252 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 717,8 m² · constr. 2020 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 000 $
Rôle antérieur 1 122 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077429800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
1 571 700 $
Rôle antérieur
1 122 500 $
ID provincial
55023423077429800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 95 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 221 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 371 924 $ Poids 20 % |
| 2 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 729 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 884 421 $ Poids 0 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 854 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 817 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 904 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 711 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −466 $ | 120 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.